Vous êtes chef d'entreprise, artisan, commerçant ou profession libérale et vous avez un projet immobilier : résidence principale, investissement locatif, achat de vos murs professionnels ? Bonne nouvelle, c'est tout à fait possible. Mais face à la banque, votre dossier ne se présente pas comme celui d'un salarié. J'ai passé 25 ans dans la banque, dont deux décennies auprès des professionnels : voici mes conseils pour mettre toutes les chances de votre côté.

1. PRÉPAREZ VOS BILANS
La banque regarde la stabilité de vos revenus dans le temps. En général, elle demande au moins deux ou trois bilans. Une activité récente n'est pas forcément bloquante, mais elle demande un dossier encore mieux préparé.

2. PENSEZ À VOTRE RÉMUNÉRATION AVANT DE VOUS LANCER
Salaire, dividendes, rémunération de gérant : la façon dont vous vous rémunérez a un impact direct sur la lecture de votre dossier par la banque. Échangez avec votre expert-comptable en amont de votre projet.

3. SOIGNEZ VOS COMPTES
Des comptes personnels et professionnels bien tenus, sans découvert, rassurent la banque. Les trois derniers mois de relevés sont souvent passés à la loupe.

4. CONNAISSEZ LES RÈGLES DU JEU
Les banques appliquent des règles d'endettement (35 % de vos revenus, assurance comprise) et de durée. Un apport personnel reste un vrai plus pour négocier.

5. N'OUBLIEZ PAS L'ASSURANCE EMPRUNTEUR
C'est une part importante du coût de votre crédit. Il est possible de choisir une autre assurance que celle proposée par la banque, souvent avec de vraies économies à la clé.

6. SÉCURISEZ VOTRE COMPROMIS
La clause de condition suspensive d'obtention de prêt vous protège si votre financement est refusé. J'assiste le plus souvent possible à la signature du compromis pour vérifier cette clause et éviter les mauvaises surprises.

POURQUOI PASSER PAR UN COURTIER ?
Je connais les attentes des banques vis-à-vis des professionnels. Je monte votre dossier, je le présente aux banques partenaires, je négocie pour vous et je compare les offres pour vous aider à choisir. J'accompagne mes clients partout en France, par téléphone, en visio ou chez vous.

Un projet immobilier en tête ? Parlons-en : Joëlle Bigotteau, A2J Courtage, 06 36 46 95 95, joelle@a2jcourtage.fr, www.a2jcourtage.fr

Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier, avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.